在集体土地上建造的房屋可以处置吗？单机捕鱼破解版 捕鱼达人破解版下载 咨询网告诉您

　　关于最高人民法院进行公开各类司法实践依据法律文件的最高人民法院全面贯彻党的十八大和十八届三中全会、四中全会精神，坚决贯彻党中央、中央全面深化改革领导小组、中央政法委关于深化司法体制改革的重大决策和部署。单机捕鱼破解版 捕鱼达人破解版下载 咨询网就来讲讲相关的情况。

 围绕建设公开、动态、透明、便捷的阳光司法机制，以“审判程序公开、判决书公开、执行信息”三大平台建设为载体，深入开展人民法院信息化建设，大力推进司法公开，进一步提高司法透明度和司法公信力，取得明显成效。人民法院网站、12368诉讼服务平台、微博、微信、新闻客户端、中国法院移动电视 APP 全部正式启动，司法宣传内容由公开审理扩展到立案、听证、执行、听证、文书等审理环节，实现了全方位的宣传。

 　　你在信中说，最高人民法院对各级法院的指导意见很多信息没有公开，在网上查不到。你建议最高人民法院进一步增强司法透明度，公开各类司法文书非常重要。我们非常同意你的观点。

 　　您在来信中提到的“最高国家人民对于法院进行关于济南讯华传媒企业广告发展有限责任公司与威海海澄水务集团有限以及公司通过股权确认纠纷一案中涉及相关法律环境问题的请示答复[2013]执他字第12号”文件，已在2013年《山东商事审判》一书中予以收录，可供您查询。

 　　该回复属于具体案件的请求回复，其法律约束力仅限于案件本身，但不具有普遍的法律效力。在其他情况下，法官不能直接以上述回复作为判决依据。

 　　而对于企业具有社会普遍效力，指导各级法院的文件，最高人民法院认为一般可以采用中国司法解释等形式予以公开发布，并可以在报刊、互联网上银行进行管理查询。

 　　与此同时，最高人民法院有关部门正在进一步加强规范性文件的管理，积极推进人民法院信息系统的改造和升级，不断提高人民公正和公平正义的能力和水平。

 　　随着执法力度的加大，各省根据自查现状，依据《关于依据协助执行文书办理无证不动产产权登记有关问题的通知》、《关于依据协助执行文书办理无证不动产产权登记有关问题的函》等相关法律，陆续出台了相应的解决办法。

 　　以江苏省为例，为解决执行工作中的突出难点问题，统一全省执行尺度，根据有关法律和司法解释的规定和精神，结合执行工作实际，特制定《执行难问题解答苏高发〔2018〕86号》解答，供参考。

　　在集体土地上建造的房屋可以处置吗？

　　(一)未经批准在集体土地上建造的房屋是否可以处置？

 　　参照《最高国家人民对于法院提出关于转发住房与城乡建设部＜关于无证房产依据法律协助执行文书办理知识产权登记工作有关环境问题的函＞的通知》（法[2012]151号），可以通过进行“现状分析处置”。处置时应在拍卖公告中披露房屋不具备登记制度条件的现状及存在土地利用性质，买受人或承受人按照自己房屋建设现状研究取得房屋，后续的产权登记事项及将来我们可能就会面临的拆除、拆迁及补偿方式不能等风险由买受人或承受人自行负责。变价不成的，债权人之间可以学习接受该房屋抵债。变价或抵债裁定中应载明上述教学内容和风险。

　　(二)可否处置在批租集体土地上的厂房，以及厂房内的办公楼、宿舍、仓库等？

 　　在不改变租赁合同的前提下，可以允许集体经济组织不经其同意“现状处置”，但处置前应当告知集体经济组织。处置时应充分公开租赁合同的内容，特别是剩余租赁期限、租金标准和支付方式等的公告。

 　　要确定底价，需要考虑租金的支付情况。交易或者债务解决后，被告作为承租人的权利和义务由受让人继承。

 　　在拍卖之前，租赁期限已经到期。租赁合同对房屋的权属和补偿有约定的，从其约定。约定将房屋返还集体组织但对承租人(被执行人)进行补偿的，执行补偿。

　　单机捕鱼破解版 捕鱼达人破解版下载 咨询网了解到，没有协议归还集体组织的，被执行人继续使用租赁的土地。如集体组织未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限不定期，执行法院可对房屋进行处置。租金标准和支付方式由执行法院与集体组织协商确定。协商不能确定的，执行法院可以参照市场价格标准。